Verdivurdering

Verdsetting av eiendom – bred kompetanse over hele landet

I over 35 år har OPAK bistått med verdsetting av både små og store eiendommer over hele Norge, alt i fra enkle tomtestriper til komplekse utviklingseiendommer. Gjennom vurdering av et bredt spekter av eiendomstyper har vi opparbeidet solid innsikt i mange lokalmarkeder.

Vi jobber tett med vår egen strategi- og analyseavdeling, og våre rådgivere har teknisk, økonomisk og planfaglig kompetanse. Dette gir oss et tverrfaglig utgangspunkt og som gjør oss i stand til å levere helhetlig og faglig solid rådgivning ved verdsetting av eiendom.

Hvem jobber vi for?
Vi utfører oppdrag for både statlige, kommunale og private eiendomsbesittere, og har flere rammeavtaler med aktører som eier eiendom over hele landet. Mange av våre oppdrag er utenfor Oslo, og vi har lang erfaring med eiendomsvurderinger i hele Norge.

De senere årene har vi hatt et betydelig antall oppdrag knyttet til konseptvalgutredninger (KVU) og andre offentlige analyser. Vi bistår også ved verdsetting i ekspropriasjonssaker, hvor kravene til faglig kvalitet er spesielt høye. Slike vurderinger krever inngående forståelse av markedsmekanismer, juridiske rammebetingelser og tekniske forhold. Vår tverrfaglige tilnærming kombinerer takseringsfaglig ekspertise med eiendomsteknisk og planfaglig kunnskap, og ofte også med erfaring som skjønnsmedlem i retten.

Hva vurderer vi?

Vi kan vurdere nær sagt alle typer eiendom. På grunn av våre oppdragsgiveres ofte komplekse eiendomsporteføljer har vi erfaring med et bredt spekter av eiendomstyper, blant annet:

• Flyplasser
• LNFR-områder og friluftseiendommer
• Barnehager, skoler og utdanningsinstitusjoner
• Sykehus og andre helseinstitusjoner
• Museer og kulturbygg
• Industri- og næringseiendommer
• Kontorbygg og boligblokker
• Tomtestriper
• Bensinstasjoner, busstasjoner og kaianlegg
• Fengsler, avfallsanlegg og fjellanlegg
• Utviklingsområder for bolig og næring
• Tomter – både bolig, næring og offentlige formål

Vi har også gjennomført en rekke tomte- og lokasjonssøk for offentlige oppdragsgivere, inkludert søk etter skole- og barnehagetomter, samt arealer til kollektivknutepunkt og annen kommunal infrastruktur.‍

Hvordan jobber vi?
Vi benytter anerkjente verdsettelsesmetoder og tilpasser tilnærmingen til det enkelte oppdrag. Vurderingene bygger på oppdragsgivers mandat, men inkluderer normalt både faktisk og alternativ bruk for å synliggjøre eiendommens reelle markedsverdi.

Kvalitetssikring – både internt og eksternt – er en integrert del av prosessen og sikrer høy faglig standard.